五一楼市赚了人气:珠三角各地看楼客火爆

时间:2019-06-17
author:马隈

   新闻提示 

  在这个五一小黄金周,珠三角的深圳、佛山、东莞、中山和江门等地,楼市出现惊人的相似:一方面,房地产交易会人气火爆,看楼客显著增多,深圳有些地方出现看楼车不够用的状况;另一方面,各地楼市成交量都不大,开发商也没有给出实质性的优惠,导致珠三角楼市这个小黄金周“雷声大,雨点小”。 

  对于五一后的楼市,大多数专家认为,随着天气的炎热,6、7、8月份市场的成交会低迷一点,有可能房价会回落一些。五一这个巅峰过后,会进入一个小小的淡季。到了下半年的时候,有可能楼市会有一个小的高潮。 

  深圳:地产四朵“金花”缺席房交会 

  5月1日~5日,2009年第32届深圳春季房地产交易会(以下简称春交会)在深圳会展中心举行。据组委会介绍,本届春交会参展的楼盘和房企数量都远不及上一次秋交会,其中深圳地产五朵“金花”仅中海参展,万科、招商、华侨城、金地等都缺席了,另外观澜湖、华来利等“大腕”开发商也同时缺席。 

  然而,开发商的缺席并不影响市民的热情。根据记者调查,第一天展会上多数楼盘都有150到200批次的观楼登记量,少数楼盘达到400多批次。 

  据了解,开发商在今年春交会上并没有明显的降价。记者调查了参展的大部分楼盘,本届春交会上参展的楼盘价格维持在平均水平,优惠也只有1到2点的折扣。 

  特价房是去年春交会的一个亮点,但是今年展会上的特价房非常少,只有深业紫麟山、方鼎华庭等少数几个楼盘有特价单位。龙岗平山、宝荷路附近有几处楼盘的价位在6000元/平方米到6800元/平方米之间,算是展会中房价较低的楼盘了。 

  本届春交会预售的新楼盘相对较少,不少参展商利用展会来消化存量房,深圳楼市第一季度的回暖给了房产商不少的“底气”。中原地产皇庭港湾的项目负责人袁先生表示:“我们的楼盘今年的价格都没变,但是一直卖得很好。”有的开发商对以后的楼市走势没有明朗的态度。 

  一位深业南方地产集团的负责人对记者说:“春交会前两天还是看的人居多,价格在这段时间先不做调整,以后房价怎么定也很难说。” 

   佛山:广佛地铁上盖物业受追捧 

  与珠三角其他城市楼市观望多的情况相比,佛山显得一枝独秀。广佛地铁上盖物业受追捧比较明显,另外中小户型看楼人气也是相当火爆。 

  搭乘广佛同城的热潮,五一期间,广佛地铁沿线不少楼盘都有新动作。就住宅项目来说,双地铁口上盖物业中海万锦豪园在五一期间全新推出最后一栋197�O中央景观楼王,双套房独立设计,尽管不少单位的单价超过万元,但是依然受到广佛高端客户的追捧,销售情况看好。 

  广佛地铁上盖的商场――“百花时代广场”5月1日与消费者见面,引来不少消费者捧场。而以公寓为主打产品的广佛地铁上盖物业柠檬时代,也吸引了很多投资客到场。 

   东莞:有楼盘暗暗涨价 

  东莞五一看楼人数大增,不少开发商在价格上也进行了调整。有一些楼盘在暗暗涨价。4月30日,记者在东莞风云汇售楼处看楼时,销售人员称,原来楼盘认购时4900元/平方米,现在已经升到了5300元/平方米左右,而五一期间还将上升50元至100元/平方米。 

   中山:看楼车不够用 

  在中山,不少楼盘出现了“看楼车不够”的局面。但记者也注意到,五一期间各发展商公布的价格和四月底的相差不大,但和今年年初相比,城区不少楼盘有一定涨幅,如大信海岸家园和万科城市风景,每平方米都有200元~300元的上扬。 

   江门:优惠活动寥寥无几 

  参加江门房展的楼盘比去年略有增加,但很多热点楼盘却没有参展。房展现场的优惠活动寥寥无几,某楼盘虽然打出双重9.8折的优惠,但是在3月份提价的基础上再打折的。在江门,边提价边打折的楼盘有一定数量。 

   相关新闻 

   广州二手楼成交价稳 

  中心区旺地业主咬稳万元/平方米均价  

  记者两日来走访广州楼市发现,不少中介机构门店外的客流都维持平稳,没有出现大幅度增加的现象。在越秀区、海珠区地铁沿线的成交旺地,10年以上楼龄甚至接近20年楼龄的二手楼,业主仍然开出1万元/平方米左右的均价,以前偶尔能见到八九千元/平方米的笋盘也几乎绝迹。 

  来自中介公司的统计数据显示,第一季度广州二手房成交价格为7228元/平方米。这是自去年9月份二手房价跌破7字头后重回7000元/平方米。满堂红研究部主任肖文晓认为,如果今年供需正常,7000元/平方米的价格可以获得支撑力,对于中心城区来说,这是一个合理的水平。 

  中原地产市场总监李粤湘则表示,五一期间一般都是一手楼唱主角,但买家若未能于假期购到心水物业,必然转寻二手楼,5月份二手楼市有望维持量价平稳的态势。 

  李粤湘表示,2008年以来一手楼价格是外围四区降幅较大,中心六区同一年前相比降幅很小,部分项目均价甚至有所上涨。由于二手楼区域多集中于中心六区,预计楼价下跌可能性较低,5月二手均价将继续保持平稳。 

   置业者:买与不买费思量 

  在深圳,由于春交会上未见房价优惠,许多置业者表示自己并没有急着在近期完成购房计划,普遍仍处于一种“观望心态”。 

  马小姐想在关外买一套房子,她对记者说:“关外的房价还是比较贵,觉得6000元/平方米最合适。”钟先生逛了一整天,他对记者说:“工薪阶层买房主要还是看房价,承受得起就买,承受不起就不买了,今年的购房计划还得缓缓。”准备离场的鲁先生对记者说:“我之前关注了好几个楼盘,春交会上的价格也没降,现在不敢出手,楼价应该还会降。” 

  而东莞的许多看房者也不着急购房。“先看看,再慢慢选。”不少消费者认为,东莞的楼市价格要下降到四五千元/平方米,才是他们的心理价位。 

   后市:是涨是降难判断 

  市民观望的心理来源于楼价可能还要降的预期,那么,专家对后市有什么判断呢?中国房地产界著名博主牛刀先生在深圳春交会现场表示:“从开发商层面反映出来的市场有三大现象,首先很多开发商没有参加本届春交会,其次大量政府推出的土地流拍,第三是开发商目前推新盘的节奏非常慢,大量的都是在消化以前的楼盘存量。” 

  从开发商角度来看,中长期的房价仍不看好。深圳三四月份房价的上涨只是房价在下调过程中出现的小波浪,未来的房价还是下降的。这一波的购买力消化之后,房地产应该还是处于下降通道中。

news_keyword_pub,futures,au0912