美房市复苏激励投资人

时间:2019-06-10
author:戴息

不仅是作为新兴市场的中国,在成熟的美国市场,房地产同样是风向标,其对投资和消费的正面激励是不言而喻的,它不仅推升了美国与全球的经济增长,也同时鼓舞了投资人趋向风险性资产的投资。在后金融危机年代,美国房地产的复苏对其经济及投资人而言,是相当令人振奋的消息。

从市场广泛使用的Case-Shiller 20大城市综合房价指数的表现可以看到,美国房屋价格在2006年4月达到高峰,随后房屋市场开始崩跌,到2012年1月时下滑幅度超过50%。然而,从2012年1月开始,房价指数每个月都可以看到改善的迹象,年增率也从2012年6月起开始转正,这就意味着房价已经触底回升。许多因素支撑了美国的房市复苏,包含了房价负担能力的改善(举例来说,用价格/租金比例来衡量)、法拍屋供给量的减少、失业人数的下滑与延长期限的超低房贷利率,等等。